2025年12月11日，天长市土地市场迎来年末重磅交易！体育路北侧两宗优质商住用地总面积28886平方米，以总价3471.49万元全部底价成交。这一数据在当前土地市场中颇具深意，既反映了市场理性回归的态势，更预示着天长在长三角一体化背景下的投资价值重估。

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成交数据分析：数字背后的市场信号 本次成交的两宗地块呈现出鲜明的数据特征。地块一位于体育路北侧、同心路西侧，用地面积11753平方米，起始价与成交价均为1286.99万元，折算楼面价约1095元/平方米。地块二位于体育路北侧、郑集路东侧，用地面积17133平方米，起始价与成交价均为2184.5万元，楼面价约1275元/平方米。 从数据层面分析，两宗地块均以起始价成交，溢价率为零，这一现象传递出重要市场信号。在当前房地产调控持续深化的背景下，开发商投资策略更趋谨慎，对区位优越、风险可控的优质地块仍保持较高关注度，但在出价方面显得更加理性。

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区位价值解码：体育路板块的战略地位 体育路作为天长城市主干道，其区位价值在《天长市国土空间总体规划（2021-2035年）》中得到充分体现。规划明确将天长定位为"长三角中心区有影响力的现代化县级城市"，而体育路板块正处于城市发展的关键节点。

从交通便利性看，体育路连接老城区与新兴区域，周边教育、医疗、商业配套成熟。更重要的是，随着宁淮城际铁路的加快建设，体育路板块的区位优势将进一步提升。数据显示，宁淮城际铁路预计2028年通车，届时天长到南京的通行时间将缩短至20分钟，彻底改变天长的交通格局。

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规划红利解读：长三角一体化下的发展机遇 《天长市国土空间总体规划（2021-2035年）》为天长未来发展描绘了清晰蓝图。规划提出构建"两带一环、一核多点"的城镇空间格局，而本次成交地块正好位于这一格局的核心区域。 规划数据显示，天长市在长三角一体化中扮演着重要角色。作为南京都市圈重要节点城市，天长在产业承接、交通联通、公共服务等方面将获得重大发展机遇。特别是"天长—六合"省际毗邻地区新型功能区的推进，将为区域发展注入新的活力。

从房地产市场角度看，天长呈现理性分化态势。核心优质资产仍受青睐，而此次底价成交恰恰说明当前是价值投资的良好时机。天长房价处于价值洼地，具备较强成长韧性。

宁淮城际铁路通车与省际毗邻区建设将成为关键催化剂。预计2028年宁淮城际铁路建成后，天长到南京仅需20分钟，这将极大促进人口与产业导入。同时，“天长—六合”省际毗邻地区新型功能区的推进，将带来更多政策红利。 对于投资者而言，建议关注规划利好持续兑现下的结构性机遇。尤其是高铁板块与核心区的高品质项目，具备长期投资价值。此外，工矿仓储用地的集中供应，预示着产业地产也将迎来发展机遇。

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结语

天长市此次土地成交虽以底价收官，却折射出城市发展的稳健基调。在长三角一体化与南京都市圈建设的大背景下，天长正依托其独特的区位优势和清晰的国土空间规划，稳步推进产城融合与品质提升。 从交通突破到产业集聚，从配套完善到环境优化，这座皖东门户城市已蓄势待发。对于有意布局长三角地区的投资者而言，天长的土地市场值得密切关注。随着规划利好的持续释放，这片土地上的投资价值将逐步显现。